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房地产开发选择简易计税也一定要专票  

2016-06-27 14:30:49|  分类: 营改增 |  标签: |举报 |字号 订阅

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肖宏伟提示:房地产开发选择简易计税也一定要专票,否则将来一定会后悔莫及!!!

在营改增目前混乱的政策环境下,
一,简易也要尽量要专票;
二,谨慎选择简易;
三,甲乙都简易一定要甲供;
四,混凝土要甲供水泥委托加工。
五,一般可以随时选择简易

房地产开发简易一定要专票,否则将来一定会后悔莫及!!!
原理是这样的:
简易只是销售部分简易。建成后自持部分是自建,而自建不动产的进项税是可以抵扣的。
自持物业一般方法,先抵扣。
出租11%计税,承租者也可以抵扣。     
十年后进项税额抵完了,那时候还有没有简易政策了?
即使有,承租者也要抵扣,综合考虑可能没有必要选择简易了。
即使到时侯选择简易,是否应该按照会计折旧净值转出进项税额?
届时净值还有多少了?
与其先交税,不如先抵扣,若干年以后再说!

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